SECOND OPINION
そのマンション、買っていいのか。
契約の前に、答えを出します。
「良さそうだけど、どこか不安」——その迷いを勘や度胸で消さないでください。売る側ではない宅建士が、成約データと5つの視点で「買っていい／見送るべき」を診断書PDFにしてお渡しします。
物件は目の前にある。営業マンは「いい物件ですよ」「早くしないと無くなります」と言う。それでも「本当にこのマンションでいいのか」という引っかかりが消えない——当然です。あなたの手元にある判断材料は、すべて"売りたい側"が用意したものだからです。仲介の営業マンは、契約が成立して初めて報酬が入る立場。「この物件はやめておきましょう」とは構造上言いにくい。数千万円の決断なのに、買う側に立つ専門家がどこにもいない——それが、この不安の正体です。
「なんとなく不安」の中身は、突き詰めるとこの5つのどれかです。診断では1つずつ採点し、30点満点で総合判定を出します。
実際の成約データと比べて、割高か適正か。乖離率まで数字で。
10年後に売れるか。将来の値下がりリスクをどう見るか。
修繕積立金は足りているか。管理の健全性に懸念はないか。
耐震基準・再建築・権利関係・立地。見落としやすい地雷を確認。
売出履歴・滞留期間から、指値がどこまで通りそうかを読む。
一般論のアドバイスや「最終的にはお客様のご判断で」では、不安は消えません。5つの視点を30点満点で採点し、総合判定で結論を出す。診断書PDFとして手元に残るので、ご家族への説明にもそのまま使えます。
「たぶん大丈夫」「相場観として妥当」ではなく、同じマンション・近隣で"実際にいくらで売れたか"の成約データを基に採点します。だから、言い切っても根拠を示せます。
診断で価格に問題が出ても、それで終わりにしません。「いくらなら妥当か」「どこまで指値できそうか」を、そのまま交渉に使える一文にしてお付けします。数十万円の値引きに繋がれば、診断料は十分に元が取れます。
サンプル診断の物件では、検討価格が相場より+900〜1,400万円割高でした。数千万円の決断に対して、第三者チェックはこの金額です。
数十万円の値引き交渉に繋がれば、十分に元が取れます。
9,800 円（税込）物件URL/マイソクから診断
29,800 円（税込）重要事項まで踏み込む
※対象は大阪市内の中古マンション（実需・自己居住）。戸建・土地・投資物件は対象外です。※本診断は購入可否を保証するものではなく、第三者としての意見の提供（コンサルティング）です。
物件URL（SUUMO等）またはマイソクと、不安に感じている点を送るだけ。「まだ迷っている段階」で構いません。対象物件かどうか・診断で答えが出せるかも、この段階で正直にお答えします。相談は無料です。
診断内容とプラン（ライト／しっかり）にご納得いただいてから、お申し込み・お支払いください。無理な営業は一切いたしません。
成約データを収集・分析し、24〜48時間で診断書PDFを作成します。総合判定S〜D、相場乖離、出口、値引き交渉の一文までまとめます。
診断書PDFをLINEでお渡しします。内容についてのご質問も承ります。買う・見送る・交渉する——後悔しないご判断にお役立てください。
私は大阪市内の中古マンション売買を専門にしている、現役の不動産会社代表です。売る側の事情も、価格がどう付けられるかも、内側から見てきました。
だからこそ、買う側に立って「この物件はやめた方がいい」「ここまでは交渉できる」と正直にお伝えできます。診断書は、契約を取るための資料ではありません。あなたが後悔しない判断をするための、第三者の意見です。
株式会社ファンズハウス 代表 加川 将嗣宅地建物取引士
本サービスは、大阪市内の中古マンション（実需・自己居住）の総合診断に特化しています。以下は対象外、またはご了承いただく点です。
はい、そのためのサービスです。「なんとなく引っかかる」だけで構いません。5つの視点で採点していくと、不安の正体がどこにあるのか（価格なのか、管理なのか、出口なのか）が言語化されます。
はい。むしろそういうご相談が中心です。SUUMO等で見つけた物件、他社の営業マンから勧められている物件——買う前に、売る側ではない第三者としてチェックします。
物件URL（SUUMO等）またはマイソク（物件資料）と、気になっている点をLINEで送ってください。それだけで診断に着手できます。
かかりません。対象物件かどうか・診断できるかの確認まで無料です。内容にご納得いただいてからお申し込みください。
診断書には、成約データを根拠にした「いくらまでなら妥当か」「どこまで指値できそうか」という交渉の一文をお付けします。それを持って、ご自身で、または当社を通じて交渉に臨めます。
現在は大阪市内の中古マンション（実需・自己居住）に特化しています。戸建・土地・投資用は対象外です。
「本当に買っていいのか」——契約の前に、一度だけ立ち止まってください。
物件URLを送っていただくだけ。まだ迷っている段階でも、お気軽にどうぞ。